Главная Вопрос-ответ Достигли ли сейчас объекты недвижимости в Испании ценового дна? Либо же вы прогнозируете еще снижение цен? Есть ли к этому предпосылки?

Достигли ли сейчас объекты недвижимости в Испании ценового дна? Либо же вы прогнозируете еще снижение цен? Есть ли к этому предпосылки?

Издание: Коммерсант-Деньги
Тема: Недвижимость в Испании

Ответ:

Делать прогнозы в настоящее время сейчас достаточно сложно, тем не менее, можно с уверенностью сказать, что некоторые объекты сейчас немного поднялись по стоимости, на 2-3, реже 5%, а какие-то еще еще больше опустились.  Связано это с рядом факторов - в период начала кризиса были максимальные снижения, застройщики делали специальные акции для продажи объектов, стремясь привлечь покупателей, был фактор неожиданности - после достаточно интенсивных продаж рынок одномоментно остановился.Сейчас все вошло в более-менее "привычное" русло - продажи идут менее интенсивными темпами, но идут, строится значительно меньше, какие-то кредитные обязательства застройщики или выполнили, или реструктуризовали, поэтому рынок вошел в какое-то более-менее понятное русло.

Этим можно объяснить и некоторое увеличение стоимости по сравнению с концом 2008-нач. 2009 гг. С другой стороны, кто-то дольше ждал изменения ситуации, не шел на снижения, возможно достраивал или отделывал объекты, в надежде на более высокую стоимость поэтому сейчас активнее предлагает скидки. Более того, есть различные "приватные" сложности у каждого из застройщиков или, наоборот, появились преимущества. Этим тоже объясняются ценовые колебания. Но общая ситуация - по сравнению с 2007 г. цены на 30-35% ниже (средние цены).

Какая сейчас ценовая динамика? В какой перспективе цены на недвижимость Испании будут расти? Есть ли сейчас для этого предпосылки?
Какие объекты будут показывать рост в первую очередь?

Пока однозначно сказать, когда начнут расти цены, очень сложно. Покупательская активность не на таком уровне, как в докризисный период, кроме того, ситуация осложняется информацией о проблемах в еврозоне, что однозначно, не стимулирует покупателей и инвесторов.  

Какие сейчас цены в зависимости от региона и класса - эконом,бизнес, элит - сегмент?

Вторичную квартиру с одной спальней не в крупных городах, а в пригородах, на расстоянии 30-40 минут можно купить и за 65 - 80 тыс. евро. Если говорить о квартирах в достаточно крупных современных комплексах, с отделкой, территорией, управляющей компанией и т.д., то стоит уже ориентироваться на сумму 110-120 тыс. евро. Квартиру в комплексе в черте города можно купить уже несколько дороже - 200 - 250 тыс. евро., если мы говорим о хорошем комплексе, в пешей доступности от моря и с инфраструктурой - фитнес-центрами, SPA-салонами и т.д. Сегмент элитного жилья - это квартиры в элитных районах, например, Барселоны или Мадрида, других крупных городов или виллы в черте города или на побережье. Ценовой диапазон в этом случае неограничен - от 5000-6000 евро за квадратный метр и выше.

Какая сейчас ситуация со строящимся жильем? Какие сейчас наиболее невостребованные объекты?

Наименее востребованными, по нашему мнению, являются объекты достаточно удаленные от береговой линии. Такие объекты в большей степени ориентированы на местное начеление, а испанцы сейчас не очень активно покупают. Поэтому и скидки на такие объекты более существенные - до 35%, в комплексах на побережье скидки существенно меньшие. Кроме того, традиционно меньшим спросом пользуется недвижимость на островах, поэтому и там, в среднем, цены ниже, чем на побережье материковой части.

Много ли сейчас запросов и реальных сделок на покупку недвижимости в Испании? Какой недвижимостью интересуются покупатели (район, цена,характеристики ит.д.)? Для каких целей покупают недвижимость - для личных или инвестиционных?

Запросы есть, прежде всего Испания сейчас актуальна для тех, кто давно интересовался ей в целях покупки и сейчас хочет использовать благоприятный момент. Запросы в основном касаются готовых, уже построенных объектов или так называемых "дефолтных" объектов, продаваемых банками. С чисто инвестиционными целями сейчас мало кто приобретает недвижимость в Испании, в основном это покупка для себя или для обучения детей, проживания на пенсии и т.д.

Задать вопрос