Главная Вопрос-ответ Расскажите о восстребованности зарубежной недвижимости по раличным сегементам

Расскажите о восстребованности зарубежной недвижимости по раличным сегементам

Издание: Коммерсант-Деньги
Тема: Востребованность зарубежной недвижимости по сегментам

Какая площадь апартаментов и домов сейчас наиболее востребована российскими покупателями в Испании, Болгарии, Черногории, на Кипре, Франции, Италии, Германии, Турции, Великобритании? Запросы наших соотечественников после кризиса стали "скромнее" или не изменились?

Ответ:

Все зависит от бюджета, состава семьи, личных предпочтений, целей покупки. Но, как правило, в курортных странах наиболее востребованной является покупка апартаментов с 1 спальней, в Великобритании или Германии, если покупатели рассчитывают жить постоянно, то рассматриваются варианты и с 2-3 и даже 4 спальнями, или виллы или таунхаусы. На Лазурном берегу или в Италии также достаточно попялярны и востребованы виллы и таунхаусы. Какова сейчас средняя стоимость покупки в разных странах? Что изменилось в этом году?

Практически ничего. Немного увеличились средние бюджеты в Болгарии - с кризисом средний бюджет был в районе 50 тыс. евро, сейчас 70-90 тыс. евро. В Италии все зависит от региона - на севере Италии 250-300 тыс. евро, на юге в среднем в районе 100 тыс. евро. Но в принципе все зависит от покупателя, сколько он готов потратить и каковы его цели.
На российском рынке недвижимости в последние годы наблюдается тенденция к уменьшению площадей. Застройщики строят загородные дома меньшей площадью, чем раньше, на городском рынке тоже лишние метры уже не в моде, покупатели экономят, а девелоперы стараются выполнить эти новые требования.

А что происходит на зарубежном рынке? В каких-либо странах можете отметить подобные тенденции? Если да, то, в каких? Если нет, то почему?

В зарубежных странах изначально немного другие параметры. Например, в Болгарии, Черногории, да в принципе и в Лондоне, Париже есть квартирки площадью 15, 10, даже я как-то встречала информацию, 8 кв. метров. В 8-10 кв. метрах, конечно, нет кухни и ванной с туалетом, но  есть умывальник и, например, небольшое окно. А вот в 15 кв. метров размещается нередко и кухня небольшая, и ванная с душевой кабиной и даже двуспальный диван. И такие квартиры не вызывают удивления - часто это жилье для студентов или совсем компактное курортное жилье. Традиционно, например, на Лазурном берегу Франции логичнее покупать виллу или какой-нибудь иной "статусный" объект, т.к. это регион очень престижный и ориентирован на состоятельного покупателя. Там можно купить например, студию за 150-200 тыс. евро, далеко от моря, хотя за примерно такую же сумму можно купить большой апартамент или даже небольшую виллу в Болгарии, или на юге Италии.

В кризис на загородном рынке недвижимости стало популярной покупка участков без подряда. Существует ли подобная тенденция на зарубежном рынке?
В каких странах? Как часто наши соотечественники совершают такие покупки? Если не часто, то почему?

Для второго жилья чаще приобретаются апартаменты - они дешевле, их можно сдать в аренду с помощью управляющей компании, их легче содержать и т.д. 

Не секрет, что застройщики российского рынка стали экономить и на инфраструктуре. При возведении загородного поселка, например, строится минимальный набор инфраструктуры. Какие тенденции наблюдаются на зарубежном рынке недвижимости? Экономят ли девелоперы на инфраструктуре? Расскажите, пожалуйста, о ситуации на примере разных стран: Испания, Болгария, Черногория, Кипр, Франция, Италия, Германия, Турция, Великобритания и др.

Есть комплексы с инфраструктурой, есть без инфраструктуры. Соответственно, приобретение апартаментов или домов в комплексах с инфраструктурой существенно дороже и также дороже в содержании. Все зависит от уровня комплекса. Есть комплексы в курортной зоне Болгарии, но они круглогодичного использования, с центральным отоплением и кондиционированием. А можно найти что-то типа летних домиков, без инфраструктуры, далеко от моря, без управляющей компании. Кто что ищет.

Насколько российские покупатели обращают внимание на инфраструктуру? Какие у них приоритеты в выборе жилья на данный момент? Что изменилось после кризиса?

Конечно, все зависит от индивидуальных предпочтений. Но массовый клиент все-таки предпочитает определенный уровень инфраструктуры - наличие фитнес-центра, бассейна,  управляющей компании уже оговаривается клиентами как обязательное. Независимо от кризиса клиенты ориентируются на комплексы более качественные с хорошей инфраструктурой и не очень удаленные от аэропортов, водоемов, городов и т.д.

Задать вопрос