Главная Вопрос-ответ Какая сейчас ситуация с недвижимостью в Италии?

Какая сейчас ситуация с недвижимостью в Италии?

Издание: Коммерсант-Деньги
Какая сейчас ситуация с недвижимостью в Италии? Какие проблемы? Цены? Спрос на недвижимость?

Стоимость недвижимости в Италии существенно различается по географическому принципу. Например, на юге Италии, в Калабрии 2-х комнатную квартиру можно купить по цене примерно равной болгарской - 60-70 тыс.евро, а такая же квартира на севере, например, в Лигурии обойдется уже в 150-200 тыс. евро. Недвижимость в Италии, с моей точки зрения, пользуется спросом всегда и среди россия, и среди покупателей со всего мира. В Италии нет города, далекого от моря, много исторических достопримечательностей, отдыхать там хорошо в любое время года, поэтому спрос на покупку и аренду есть всегда. Возможно, после кризиса он стал несколько меньшим, но, тем не менее, он есть. Цены не сильно скорректировались с кризисом, как правило, основные снижения не превысили 10%, скорее имеют форму скидок при конкретных сделках.

Как текущая ситуация в стране (кризис, большой долг, наводнение в Лигурии) повлияет на недвижимость? Понизятся ли цены? Если да, то насколько, где? Какая недвижимость пострадает больше всего? Приведет ли это к существенным изменениям на рынке?

Если сложности продолжатся, то вполне возможно, хотя пока ничего нельзя утверждать. В Италии, особенно в Лигурии, очень мало нового жилого фонда, нет перезастройки, поэтому нет необходимости срочно избавляться от проблемных активов. Владельцы квартир и вилл не станут продавать свои активы без веских причин с сильным дисконтом, скорее пойдут по пути сдачи в аренду. Поэтому ждать существенного снижения не стоит, пока по крайней мере.

Как Вы считаете, стоит ли сейчас покупать недвижимость в Италии? Почему? Какую недвижимость Вы посоветует для инвестирования? Какую доходность и в какой перспективе можно будет получить?

Надо четко понимать с какой целью приобретается недвижимость - если с целью дальнейшего роста стоимости, то пока неясно, в какие сроки на это можно рассчитывать. Если с целью собственного проживания, отдыха и т.д., то это всегда можно будет использовать. Если с целью сдачи в аренду, то надо четко приглядеться к региону - на море будет доминировать сезонность, крупные города, как правило, удалены от курортных зон. Я думаю, что недвижимость в Италии всегда интересна, на нее всегда есть спрос, поэтому существенных проблем с ликвидностью не будет, если такая необходимость появится. Итальянскую недвижимость сейчас скорее можно рассматривать как неплохое вложение, особенно в северных регионах Италии, которое интересно и для собственного использования, и, скорее всего, не снизится по стоимости.

На вопросы отвечала Наталья Завалишина Генеральный директор "МИЭЛЬ-DPM"

Задать вопрос