Строительство жилого комплекса «Двойной Треугольник» г. Карловы Вары, Чехия.

Описание

Предлагаем вам готовый для реализации проект жилого комплекса «Double Triangle» с возможностью размещения в нем обширной культурной и социальной инфраструктуры. Данный проект реализуется в самом центре Европы в курортном центре Чехии – городе Карловы Вары.

Общие характеристики комплекса «Двойной Треугольник»

Застройщик имеет в собственности земельный участок общей площадью 3700 кв.м., на котором планируется строительство жилого комплекса “Double Triangle“, находится на улице Stara Kysibelska в 1,5 км от центра города Карловы Вары. Участок расположен в зоне сложившейся застройки. Жилой комплекс «Двойной треугольник»(“Double Triangle“) состоит из двух корпусов переменной этажности (8 и 11 этажей), в виде треугольников с закругленными углами, а также соединенных между собой переходом на уровне 7-го этажа. Оба корпуса располагаются на едином стилобате (два подземных этажа), в котором размещается автостоянка на 124 автомобиля проживающих в комплексе жильцов. На подземных этажах, помимо автостоянки, располагаются кладовки для квартир и технические помещения с инженерными коммуникациями. В надземной части на первом этаже располагается входная группа и коммерческие помещения. На всех остальных этажах надземной части располагаются квартиры.
Разработку проектной документации выполняет известное чешское архитектурное бюро «Bokota Bursik». Архитектурные решения данного жилого комплекса уникальны Часть фасада здания имеет панорамное остекление, которое в последнее десятилетие все больше и больше завоевывает сердце покупателей. Проектная документация выполняется в соответствии со всеми местными нормативными актами и отвечает современным требованиям противопожарной безопасности.
Конструкция жилого комплекса будет представлять собой монолитно-кирпичный каркас. Лестнично-лифтовые холлы будут располагаться в центре корпусов.
Жилой комплекс планируется оснастить самым современным инженерным оборудованием, что позволит владельцам квартир обрести чувства безопасности и гармонии.
Учитывая, что данный жилой комплекс расположен в зоне существующей застройки, то у жильцов будет возможность в полном объеме пользоваться сложившейся инфраструктурой в зоне шаговой доступности (10 минут). Рядом с будущим жилым комплексом расположены — детский сад, школа, гимназия, главная городская больница, продуктовые супермаркеты, мебельные магазины, магазины сантехники и электроники, охотничий и ювелирный магазины, винотека, автосалоны, а также прогулочные зоны.
Дорога на автомобиле в центр города от жилого комплекса займет 2-3 минуты, а до аэропорта — 10 минут.

Технико-экономическое обоснование проекта строительства жилого комплекса “Double Triangle“.

Общая площадь жилого комплекса - 16.887,87 кв.м.
Жилая площадь для реализации - 10.399 кв.м
Коммерческая площадь для реализации - 490 кв.м
Количество реализуемых парковочных мест - 124
Эффективность использования наземной части проекта - 85%
Предполагаемая цена строительства 1 кв.м - 600 Евро
Всего затрат на строительство - 12.000.000 Евро
Предлагаемая стоимость кв. метра жилой площади (начало продаж) - 2000 Евро
Предлагаемая стоимость кв. метра коммерческой площади (начало продаж) - 2000 Евро
Предлагаемая стоимость парковочного места - 15.000 Евро
Ежеквартальный прирост цены жилой и коммерческой площади - 50 Евро
Срок строительства комплекса - 30 месяцев
Срок продаж - 36 месяцев
Потребность в финансировании (CO) с учетом затрат на приобретение проекта -  6.020.000 Евро
Чистые денежные поступления (NV) - 26.600.000 Евро
Чистая приведенная стоимость (NPV) -  7.770.000 Евро
Прибыль после уплаты налогов (20%) -  6.130.000 Евро
Внутренняя норма доходности (IRR) при ставке дисконта 12% - 54%

Правоустанавливающие документы и ситуация по проекту: К настоящему времени получены все согласования со всеми службами и административными органами города по вопросу возможности использования земли под это строительство (имеются электронные копии всех документов), получено разрешение на использование земли под представленный проект, после чего по чешскому законодательству разрешена официальная продажа квартир в строящихся домах. Полностью строительный проект и разрешение на строительство должно быть готово к осени 2011 года.
Подрядные работы: В настоящее время проводятся предварительные переговоры о тендере на строительные работы, среди прочих компаний:
• Чешская строительная фирма Baustav A.S.
• Польская строительная фирма KRAK-CHEM Sp.z.o.o.
Состояние строительства: С середины марта 2011 года проводятся подготовительные работы на строительной площадке.
Варианты участия в проекте: Данный вариант предусматриваете приобретение 100% долей компании «PRAMEN ZDRAVН KARLOVY VARY s.r.o.» общей стоимостью 3.500.000 Евро. Приведенное технико-экономические обоснование проекта строительства жилого комплекса проведено с учетом затрат на приобретение 100% долей.