Главная | СМИ о нас | Научный кластер: что нужно знать о Войковском районе перед покупкой жилья

Научный кластер: что нужно знать о Войковском районе перед покупкой жилья

12 июня 2019

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры.

Войковский - старый район, разделяющий более престижные Аэропорт и Сокол с их сталинскими домами и отдаленные от центра «народные» спальные районы Северного административного округа - Головинский, Левобережный, Ховрино, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По своим основным характеристикам (близость к центру, удобство, цена/качество жилья, инфраструктура, экология) Войковский уступает большинству соседних районов, однако остается привлекательным для покупки жилья благодаря относительно низким ценам и удобной транспортной доступности. Жилой фонд Войковского района сформирован в основном панельными хрущевками и кирпичными девятиэтажками 1960-1980 годов постройки, которые относятся к самому бюджетному жилью в столице.

Инфраструктура

Войковский - относительно небольшой район, однако в нем хорошо развита социальная и коммерческая инфраструктура. Крупнейшие офисные здания - бизнес-центры «Метрополис», «На Ленинградке», «На Космонавта Волкова», Hitec House, Petrovsky Park, отмечают в компании «Метриум». Рядом со станцией метро «Войковская» расположен один из крупнейших торговых центров Москвы - «Метрополис».

«Войковский район - не Силиконовая долина, но он вполне заслуженно носит звание научно-производственного: НИИ экономики и информации по радиоэлекторонике, НИИ городского электрического транспорта, Всероссийский НИИ полиграфии - это далеко не полный перечень научных институтов на территории района. Вперемешку с ними располагается около 30 крупных и малых промышленных предприятий», - рассуждает Мария Литинецкая.

На территории Войковского района расположено 12 общеобразовательных школ и 14 государственных детских садов. Кроме них здесь есть специализированные образовательные учреждения - школа балета, морская школа. На улице Зои и Александра Космодемьянских находится Академия управления МВД России.

На территории района много зеленых зон, кроме того, с юго-западной стороны к нему прилегает обширный парк Покровское-Стрешнево. Через центр района проходят железнодорожные пути Рижского направления, есть станция метро «Войковская», а два года назад открылась станция МЦК «Балтийская».

«Раньше заехать в район можно было фактически только с Ленинградского шоссе. На данный момент ситуация улучшилась за счет открытия Алабяно-Балтийского тоннеля - благодаря ему появилась возможность попасть на территорию со стороны Большой Академической улицы, которая является частью Северо-Западной хорды», - говорит управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич.

Новостройки

Сейчас на территории Войковского района реализуется всего две новостройки: жилой комплекс комфорт-класса «Маяковский» от компании Tekta Group и жилой комплекс бизнес-класса «Невский» от компании «Крост». Объем предложения в обоих проектах - около 390 лотов (квартир и апартаментов) общей площадью 22,6 тыс. кв. м.

По оценке «Азбуки жилья», средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 214,2 тыс. руб. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 6,84 млн руб., двухкомнатных - от 9,1 млн руб., трехкомнатных - от 11 млн руб.

Вторичный рынок

Войковский район начал застраиваться еще в 30-е годы прошлого века, поэтому здесь можно найти и малоэтажные дома (до пяти этажей), и современные высотные комплексы. «Интересно, что в локации имеется некоторое количество зданий с квартирами гостиничного типа (особенно в районе улицы Клары Цеткин), которых в Москве осталось не так много - это квартиры площадью 13-15 кв. м, расположенные в домах с коридорной системой. При этом в жилом фонде района есть и дома бизнес-класса - например, ЖК «Северный парк» и «Город яхт». На Химкинском водохранилище, рядом с которым они находятся, расположены стоянки для яхт», - говорит Ирина Пешич.

По данным «Азбуки жилья», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Войковского района - 208,4 тыс. руб. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 6,2 млн руб., на двухкомнатные - от 7 млн руб.

Перспективные проекты

Новое строительство на территории Войковского района ограничено из-за дефицита свободных земельных участков. Все потенциальные девелоперские проекты связаны с реновацией существующих объектов и промышленных зон. Так, в границах производственной зоны № 44 «Братцево» планируется построить 625 тыс. кв. м недвижимости, знает Мария Литинецкая. На участке появится жилой комплекс, социальная инфраструктура, офисы и торговые площади.

На территории бывшего стадиона «Зенит» по соседству с ТРЦ «Метрополис» компания «РГ-Девелопмент» планирует строительство жилого комплекса «Балтийский» общей площадью 46 тыс. кв. м. Срок окончания строительства намечен на 2021 год, указывает генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев. Еще один проект предполагалось реализовать на территории бывшей продовольственной базы, расположенной напротив ТРЦ «Метрополис» через железнодорожные пути. Компании Liral Group и Hines планировали построить здесь жилой комплекс общей площадью 550 тыс. кв. м, отмечают в «Азбуке жилья».

История района

В состав Москвы территория современного Войковского района вошла в 1958 году, однако массовая застройка этих земель началась еще в 1930-е, когда здесь было создано Химкинское водохранилище. Вокруг него стали появляться сначала заводы и научные институты, а затем жилые кварталы. В 1964 году открыта единственная в районе станция метро «Войковская».

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!