Главная | Новости | Хозяин – барин?

Хозяин – барин?

19 июля 2019

Собственник квартиры имеет право зарегистрировать в ней кого-то по месту жительства – попросту говоря, прописать. Или выписать человека из квартиры, то есть отменить регистрацию. Это всем известно.

Хозяин – барин?

А в каких случаях собственник не может по своей воле прописать жильца или лишить прописки?

И может ли кто-то кроме собственника прописать человека в квартире?

Когда нельзя прописать

Константин Петров, старший юрисконсульт офисов «В Балашихе» и «Новогиреево» Сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ»:

Если квартира находится в долевой собственности, то собственник доли не может никого прописать в квартиру без согласия собственников остальных долей. Точнее, может – только самого себя. Но больше никого: ни своего супруга, ни родителей, ни детей.

Когда нельзя выписать

Андрей Ярышев, руководитель офиса «Измайловский» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ»:

Собственник не может снять с регистрационного учёта в квартире несовершеннолетнего ребёнка, если решением органов опеки и попечительства за ребёнком сохранено право пользования этой квартирой и проживания в ней. Это ограничение, кстати, отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Совсем недавно мы имели дело с такой квартирой. У собственника возникли проблемы при её продаже, потому что в выписке из ЕГРН значилось, что в квартире прописан ребёнок, и снять его с учёта нельзя. Правда, этот несовершеннолетний ребёнок уже вырос, но Регистрационная палата об этом не знала, поэтому ограничение не сняли. В данном случае, всё разрешилось просто: молодому человеку уже 20 лет, жить в этой квартире он не собирается, поэтому просто отказался от регистрации по собственной воле, написав заявление. Но пока ему не исполнилось 18, право пользования и проживания сохранялось за ним.

Константин Петров:

Владелец квартиры не может выписать из неё отказников от приватизации. Если человек жил в квартире, был в ней прописан и имел право участвовать в её приватизации, но отказался от этого права, то лишить его прописки в этой квартире не может никто – ни тот, в чью пользу он отказался от своего права приватизации, ни какой-то другой, новый владелец. До тех пор, пока отказник не захочет выписаться из квартиры сам, заставить его никто не сможет.

Уточню ещё раз: это правило действует только в том случае, если человек не просто жил в квартире до приватизации, а имел право её приватизировать, но отказался. Если он не имел права участвовать в приватизации – например, уже использовал это право в другой квартире,  – тогда его можно выписать.

Прописать, не спрашивая собственника

А может ли кто-то кроме собственника прописать нового жильца в квартире? Да – в одном случае. Если человек прописан в квартире, и в этот момент у него родился ребёнок, он имеет право сам, не спрашивая собственника, прописать ребёнка к себе, по месту собственной прописки. Такое право есть и у мамы ребёнка, и у папы.

А если потом собственник захочет выписать маму с папой из квартиры? Взрослого дееспособного человека владелец квартиры всегда может выписать по собственной воле. А вот выписать несовершеннолетнего ребёнка – может оказаться очень сложно.

Когда речь идёт о детях, всегда могут вмешаться в дело органы опеки и попечительства и вернуть ребёнку прописку. Или просто запретить снимать его с регистрации.

Если возникает конфликт, он рассматривается в суде.

Если, например, родители в суде докажут, что больше ребёнку жить негде, а в той квартире, где прописан, он действительно живёт – то возможна такая ситуация, что собственник выпишет из квартиры маму и папу, а ребёнок по решению органов опеки останется в этой квартире.

Но если ребёнок и родители зарегистрированы в квартире фиктивно или зарегистрированы не с целью проживания, а с какой-то другой целью, и у них, на самом деле, есть другое жильё, то суд может разрешить собственнику выписать ребёнка.

Читайте также:
Четверг, 30 июля 2020
С днём рождения, МИЭЛЬ «В Черёмушках»! Поздравляем МИЭЛЬ «В Черёмушках» с днем рождения и желаем дальнейшего развития, движения вперед, прекрасных достижений!
Вторник, 28 июля 2020
Спрос на загородном рынке вернулся к уровню 2014 года По данным МИЭЛЬ, спрос на покупку загородных домов вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Однако назвать ажиотажем это нельзя. С осени 2014 года на рынке загородной недвижимости отмечалось затишье, и увеличение спроса на 30% – это возвращение к показателям 2014 года. При сохранении текущего уровня спроса потребуется 6-7 лет на поглощение всего объема загородного предложения.
Понедельник, 20 июля 2020
Лобня под брендом МИЭЛЬ Состоялось очередное – уже второе – переподписание франчайзингового договора с МИЭЛЬ «В Лобне». Если вам нужно решить жилищный вопрос в этом подмосковном городе, вы знаете, куда обращаться!

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!