Главная | Новости | Южный округ – лидер первичного рынка столицы

Южный округ – лидер первичного рынка столицы

5 мая 2015

Объём предложения на первичном рынке по округам в границах «старой» Москвы распределён неравномерно, наибольшая доля (23%) приходится на ЮАО. Почти половина квартир в реализации предлагается с отделкой. Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали рынок новостроек в Южном округе.

Южный административный округ – лидер на рынке новостроек по объему предложения. Во многом это объясняется наличием большого количества площадок под застройку, в частности сейчас застраиваются бывшие территории промзоны «Ленино», Судостроительного завода, Московского завода по обработке цветных металлов, территории Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства.


«Южный округ – лидер не только по застройке, но и по многим другим показателям. Например, это самый густонаселенный округ (1,5 млн жителей), а благодаря большому количеству парков и зеленых зон, объектов социальной инфраструктуры еще и один из самых благоустроенных в Москве», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.

Структура предложения

Квартиры на первичном рынке продаются в 16-ти проектах (48 корпусов) различного сегмента и домостроения. Средневзвешенная цена за квадратный метр по ним составляет 165,96 тыс. рублей.

На первичном рынке преобладают корпуса монолитно-кирпичного домостроения (75%), на монолитное домостроение приходится еще 17% предложения, а на панельные новостройки – 8%. Интересно то, что в панельных домах средневзвешенная стоимость квадратного метра на 10% больше, чем в домах монолитного и монолитно-кирпичного домостроения. Прежде всего, это связано с тем, что по монолитной технологии строится две очереди наиболее масштабного и бюджетного проекта экономкласса в Южном округе – микрорайон «Царицыно».

В ЮАО наибольший объём предложения приходится на двухкомнатные квартиры – 47%. На втором месте однокомнатные квартиры – 34,4%. Доля трёхкомнатных квартир в предложение составляет 16,8%. При этом около 45% объёма предложения квартир в округе реализуется с отделкой (от муниципальной до дизайнерской).


Массовый сегмент в приоритете

Южный округ является лидером среди округов по объёму предложения в массовом сегменте – 43% от всего предложения новостроек эконом- и комфорт-классов в столице. Последние вышедшие проекты в данном сегменте – ЖК «Ривер Парк» и «Варшавское шоссе, 141» входят в программу реновации промышленных зон в Москве.

ЖК «Ривер Парк» возводится в несколько очередей. Первую введут в эксплуатацию в конце года, на месте второй очереди идёт подготовка площадки. Квартиры реализуются без отделки площадью от 31 до 108 кв. м. Минимальная стоимость – 4,95 млн рублей. Проект предполагает социальную инфраструктуру – школу, детский сад, торговый центр, поликлинику, детскую парусную школу, лодочную станцию.

В комплексе «Варшавское шоссе, 141» можно приобрести квартиру от 23 до 88 кв. м стоимостью от 4,7 млн рублей. Покупателям предлагаются квартиры с чистовой отделкой – ремонт в светлых тонах, сантехника, также в каждой комнате будет установлен кондиционер.

Бизнес-класс не отстает

Для более взыскательных покупателей в округе строятся и проекты  бизнес-класса. На них приходится около 14% объёма предложения в округе. Цены в проектах зависят от удалённости от центра города и строительной готовности.

Если покупателя интересует высотная современная застройка, то стоит обратить внимание на ЖК «Скай Форт» в районе Нагатино-Садовники. Проект состоит из трёх готовых корпусов переменной этажности. К продаже предлагаются 1−6-комнатные квартиры разнообразной планировки площадью от 51 до 236 кв. м. Минимальная стоимость покупки составляет 13,6 млн руб.

Для тех, кто предпочитает проекты с небольшим количеством жильцов идеально подойдет проект «Донское подворье». Это готовый 6-этажный дом с мансардой. Архитектура комплекса соответствует древнерусской стилистике Донского монастыря, расположенного в пешей доступности от проекта. Покупателям предлагаются квартиры свободной планировки площадью от 85 до 224 кв. м. Минимальный бюджет покупки – 26,8 млн рублей.

Если покупатель не заинтересован в приобретении жилья в готовом доме или его интересует покупка квартиры с целью инвестирования, то стоит рассмотреть жилой комплекс «Донской Олимп» в Даниловском районе. Проект будет сдаваться в два этапа – 2 кв. 2016 года и 4 кв. 2017 года. Комплекс состоит из четырёх жилых домов переменной этажности и здания с офисами. В реализации находятся квартиры площадью от 49 до 274 кв. м с минимальным бюджетом покупки 13,2 млн рублей.

«Развитие первичного рынка во многом зависит от наличия территорий под застройку. Сейчас основной акцент в старых границах Москвы смещен на застройку бывших промзон, а в Южном округе таких территорий довольно много. Например, уже готов проект реновации промзоны «Верхние Котлы». Также в будущем возможна застройка промзон «Коломенское», «Котляково», «Чертаново», «Бирюлево». Поэтому стоит ожидать, что Южный округ еще долгое время будет сохранять лидирующие позиции по объему застройки», – добавляет Софья Лебедева.

Читайте также:
Среда, 23 сентября 2020
На вторичном рынке — дефицит предложения и продавцы-затворники В МИЭЛЬ отмечают: на рынке вторичной недвижимости Московского региона ощущается дефицит качественного предложения. Сокращение числа объектов с февраля — последнего месяца до пандемии — составило около 13%. Также изменилось поведение продавцов, многие ограничивают контакты и встречаются только с агентом, но не с покупателями.
Среда, 16 сентября 2020
Самому молодому заемщику 2020 года — двадцать лет По данным МИЭЛЬ, в августе 2020 года количество сделок с привлечением ипотечного кредита в московском регионе составило 55% от всех операций на вторичном рынке недвижимости. Из них 68% сделок было совершено в Москве и 32% — в области.
Понедельник, 31 августа 2020
Невысокий высокий сезон московской аренды Традиционно в преддверии осени на рынке городской аренды наступает  высокий сезон, когда спрос на наем квадратных метров стремительно растет. В августе 2020 года высокий сезон был значительно ниже привычных значений за много лет.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ МИЭЛЬ?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
МИЭЛЬ – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!