Главная | СМИ о нас | Вокруг ЕГРН строят заградительные тарифы

Вокруг ЕГРН строят заградительные тарифы

31 мая 2019

Как изменение правил доступа к информации о недвижимости изменит рынок.

Услуги риелторов могут подорожать, а их работа - усложниться. Накануне Минэкономразвития опубликовало проект поправок в Кодекс об административных правонарушениях, которыми устанавливаются штрафы за передачу сведений из Единого государственного реестра недвижимости третьим лицам. Также ведомство предлагает увеличить стоимость доступа к реестру. Так чиновники намерены бороться с сайтами, перепродающими гражданам информацию из государственной базы данных. Почему эти усилия могут ударить по добросовестным игрокам рынка и покупателям недвижимости? Выяснял Григорий Колганов.

Передал сведения из госреестра недвижимости третьему лицу - плати штраф 50 тыс. руб., если ты обычный гражданин, и 400 тыс., если компания. Такими мерами чиновники намерены бороться с сайтами-двойниками Росреестра, которые продают информацию в десятки раз дороже, но, что еще страшнее - недостоверную.

Но проект Минэкономразвития сформулирован настолько обтекаемо, что может создать проблемы обычным риелторам и привести к дополнительным расходам их клиентов, обнаружил партнер коллегии адвокатов Delcredere Максим Степанчук: «Любая передача третьим лицам за плату или бесплатная информация об объектах недвижимости - формируется состав правонарушения. Риелтор не сможет предоставлять информацию своим клиентам, надо будет действовать по доверенности. Но оформление доверенности - это сложности для клиента, ему надо будет идти к нотариусу, нести дополнительные расходы».

Еще больше издержек, на сей раз у риелторов, рискует породить другая идея Минэкономразвития - ввести заградительные тарифы на доступ к ЕГРН. Сейчас юрлицо может просматривать сведения о сотне тысяч объектов недвижимости за 108 тыс. руб., а будет, по задумке чиновников, за 3 млн. Рядовой гражданин имеет право запросить одну выписку по интересующей его квартире за пару сотен рублей, но мало кто из россиян занимается подбором жилья самостоятельно. А вот риэлторским агентствам - по крайней мере, небольшим --придется непросто, считает ведущий эксперт группы компаний «Миэль» Евгений Коноплев. Понесут расходы и другие участники сделок с недвижимостью. «Электронными сервисами ЕГРН пользовались и банки, ведущие операции по ипотеке, и нотариусы - их расходы тоже возрастут. Это ударяет по риелторам, работающим частным образом, и по маленьким агентствам недвижимости. Крупные агенты перенесут это на порядок легче - будут приобретать это вскладчину», - полагает Коноплев.

Математика проста: очень успешный агент в Москве сопровождает до 60 сделок в год. Из-за новых тарифов, по подсчетам игроков рынка, издержки на один договор могут вырасти на 50 тыс. На кого их перекладывает бизнес - не секрет. Но риелторы вправе пойти по другому пути - попросту отказаться от услуг Росреестра на постоянной основе, говорит гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Тогда их услуги не подорожают, но качество упадет, добавляет эксперт: «Они перестанут своевременно узнавать. Вот выбрали вы квартиру своей мечты и - мол, здраствуйте, квартира у нас три месяца, мы же не будем каждый месяц заказывать, каждую неделю, мы теперь заказали выписку, извините, там арест.

Мы сталкивались с ситуациями, когда внезапный арест мешал сделке. Будем с такими ситуациями сталкиваться, видимо, постоянно».

По оценке чиновников, объем теневого рынка по перепродаже сведений из ЕГРН достигает 2,5 млрд руб. И, кажется, финансовая сторона - не последняя в этом вопросе. По крайней мере, в мотивировочной части проекта о заградительных тарифах упоминается выросший НДС и увеличившиеся из-за него издержки Росреестра. Игроки рынка относятся к этому с пониманием, но интересуются, станет ли интерфейс ЕГРН таким же удобным, а сроки предоставления сведений такими же короткими, как у перекупщиков. Но подобных поправок чиновники пока не публиковали.

На инициативу Минэкономразвития обратили внимание также в Фонде борьбы с коррупцией. Там посчитали, что предлагаемые меры осложнят журналистам поиски и публикацию информации об имуществе чиновников. В министерстве заявили, что ограничения не помешают подобным расследованиям.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
28 ЛЕТ БЕЗУПРЕЧНОГО СЛУЖЕНИЯ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!