Главная | СМИ о нас | Давайте махнемся: какие моменты надо учитывать при размене квартиры

Давайте махнемся: какие моменты надо учитывать при размене квартиры

22 апреля 2019

В жизни существует множество различных ситуаций, когда человеку необходимо сменить жилье: либо разъехаться с другими членами семьи, либо, наоборот, съехаться всей семьей в одну большую квартиру. В советские времена все такие операции проводились только путем обмена квартир, сейчас этот процесс выглядит несколько иначе, как именно, сайту «РИА Недвижимость» рассказали риелторы.

Многообразие вариантов

Риелторы в своей практике сталкиваются с огромным многообразием ситуаций обменов и разменов. При этом клиентов чаще всего интересует вопрос: можно ли при размене обойтись без доплаты?

«Обмен без доплаты иногда возможен, но если он совершается без спешки», – говорит руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова. Так, например, можно продать трёхкомнатную квартиру не спеша по хорошей цене и искать предложения «двушки» и «однушки» со срочной продажей или сложной историей – скидки на такие квартиры доходят до 5, 10 и даже 15%.

Не последнюю роль в этом вопросе играет престижность локации. В некоторых районах можно разменять, например, трехкомнатную квартиру в новом доме на двухкомнатную и однокомнатную в старом жилом фонде, в более отдаленной части района. Но все равно получаемая взамен недвижимость будет, скорее всего, другого класса. Также такое жилье будет меньшей площади, чем квартиры в более современных домах.

«Практически во всех остальных случаях равноценный обмен «трёшки» на «двушку» и «однушку» невозможен. Во-первых, в домах одного типа совокупная площадь одно- и двухкомнатной квартиры превысит площадь трёхкомнатной. То есть квадратных метров в любом случае больше», – говорит Жукова.

Если же говорить, например, о размене однокомнатной квартиры, то такое жилье можно, обменять на две комнаты. «Не стоит забывать о том, что в однокомнатных квартирах самая большая цена за квадратный метр по сравнению с ее многокомнатными собратьями», – обращает внимание эксперт компании «Азбука Жилья» Антон Пайзанский.

При всем многообразии ситуаций разъезды, конечно, могут быть сложны, но это достаточно привычная операция на рынке. Гораздо сложнее съезд. Это когда продается несколько квартир, как правило, не больше двух, с целью покупки одной. Процесс сводится к свободной продаже одного из объектов и альтернативной сделке с другим. «И очень редко специалисту удается выполнить съезд в чистом виде», – предупреждает Пайзанский.

Покупаем, а не меняем

В большинстве случаев при размене квартир в настоящее время используется договор купли-продажи, а точнее несколько договоров. То есть фактически люди меняют свои жилищные условия посредством покупки новой недвижимости. «Процедура совершается одновременно – в один день подписываются договоры купли-продажи, и в один день подаются договора на регистрацию», – говорит руководитель офиса «На Алексеевской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Тем не менее, договор мены все же остается актуальным в отдельных ситуациях, как правило, он заключается между родственниками. «Для них он оказывается финансово менее затратным по сравнению с договором купли-продажи. Ведь как минимум не нужно арендовать ячейку или открывать аккредитив», – отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Если же речь идет о сделках между чужими людьми, то они практически всегда осуществляются через договор купли-продажи. «Ведь найти человека «с улицы», которого бы полностью устроил ваш вариант, а вас – его, практически нереально», – считает Литинецкая.

Договор мены, по мнению риелторов, может оказаться крайне неудобен в случае размена, например, на несколько квартир – ведь для совершения договора мены то жилье, на которое разменивают, должно находиться в собственности у одного лица, что тоже крайне маловероятно.

Однако договор мены может быть удобен в случае ситуации развода между супругами, когда один из них владел однокомнатной квартирой еще до заключения брака, а в браке они купили трехкомнатную квартиру, в которой каждому принадлежала ½ доли. При разделе имущества проще всего заключить именно договор мены, когда один супруг отдает другому свою личную «однушку», а тот взамен оформляет на него ½ своей доли трехкомнатной квартиры.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Стоимость услуг

ПОЧЕМУ «МИЭЛЬ»?

МЫ МОЖЕМ И УМЕЕМ ВСЁ!
БЕЗУПРЕЧНОЕ СЛУЖЕНИЕ РИЭЛТОРСКОМУ ДЕЛУ С 1990 ГОДА – ТОМУ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ.
«МИЭЛЬ» – КОМПАНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ.

 

ВЫБЕРИТЕ РЕГИОН

Есть вопросы? Позвоните нам: +7 495 777 33 77
или отправьте вопрос на info@miel.ru,
и вы получите профессиональный ответ в течение 15 минут!